房地产基金是什么意思

2024-04-24 23:00

1. 房地产基金是什么意思

房地产基金即私募股权,房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金,是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。
菁英科普说美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一,也是金融制度、法律法规相对健全的国家,20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素,美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。

房地产基金是什么意思

2. 什么是房地产投资基金

从国际范围看,REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产投资基金需要注意的地方:
1、房地产是不动产,资产跑不掉,所以每一分真正的投入都会固化为资产;
2、房地产行业是资金密集型行业,不太需要很多人,只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位,剩下的东西都可以外包。设计有设计院,施工有专门的施工单位,销售也有专门的团队。
3、房地产行业的财务比较简单,大项成本比较清晰。除了土地,建安,税费这3个模块是主要成本外,其他的例如开发商和项目商的人工成本,以及相关管理费等都是比例非常小的支出。

3. 房地产基金

  房地产基金将承接房地产信托作为民间资本参与房地产行业的渠道,2012年将是房地产基金活跃的一年。
  房地产基金的地产行业回款速度下降,30%房地产企业资金缺口较大。在限购与限价政策的共同作用下,2011年房地产行业平均去化速度在第四季度减慢24%,存货周期由33个月上升至42个月,行业整体内生增速变慢。
  面对递减的投资增速以及存货周期增加(回款速度下降)的趋势,地产行业整体的财务状况将进一步恶化。据统计,上市房地产公司的平均总负债率由2009年末的65%上升至2011年年中的71%,118家上市房地产公司未来1年需要支付的短期流动负债总额达10800亿元。目前10%的企业面临相当于总资产20%以上的短期资金缺口,40%的企业面临中期资金缺口,其中,30%的企业中期资金缺口较大。
  信托兑付风险迅速累积,房地产基金信托的限制政策将进一步加强。面临2010年年末的4500亿房地产信托余额,信托行业兑付风险随着房地产信托的扩张也在迅速累积。
  从2010年11月份,银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》开始收紧房地产信托业务,到2011年5月又发出了《房地产信托业务风险监测表》以及将房地产信托业务由“事后报备”改为“事前报备”。在2011年年末的信托业峰会上,银监会再一次重申将严控融资类信托比重。银监会对集合资金计划融资类房地产信托非公租房廉租房类产品的风险计提系数设定为3%,超出其他业务风险计提系数.5%,从而限制了信托公司房地产信托类业务的发行量。而2011年房地产信托的发行量自6月份之后就开始全面下滑。
  房地产基金行业投资额占GDP比重13.8%,其作为中国经济支柱产业的地位不会改变。在“十一五”期间,政府的主要经济规划发展纲要以经济增长为中心,因此出台较多对房地产基金行业有扶植作用的政策,因此房地产基金行业由2005年开始迅速发展。房地产基金投资对GDP拉动作用明显,截至2011年11月份,房地产基金投资占GDP比重13.79%。依靠出让土地使用权为地方政府带来的财政收入截至2010年底已占地方政府总财政收入的72.39%。

房地产基金

4. 房地产基金的相关内容

美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一,也是金融制度、法律法规相对健全的国家,20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素,美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。随着房地产基金运作模式的不断成熟和运作规模的不断扩大,当前房地产基金几乎已经渗入美国每一个大中城市的房产经营活动中。房地产投资基金的发展不仅为广大投资者提供一种金融投资工具,也为房地产业的发展提供了高效的融资渠道,成为连接金融和房地产两大行业的纽带。

5. 房地产基金的介绍

房地产基金即私募股权房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金,是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。

房地产基金的介绍

6. 购房基金是什么?

基金中的基金(Fund of Funds,简称FOF)与开放式基金最大的区别在于基金中的基金是以基金为投资标的,而开放式基金是以股票、债券等有价证券为投资标的。

7. 房屋基金是什么

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
因为政府规定要缴交的,没有什么办法不交的。

房屋基金是什么

8. 房基金到底有什么用

主要在房屋需要维修时进行提取住房基金。
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